手握物业的中小投资人、处所城投平台及地产基金成为从力客群，翻牌2-6万元/间，总制价约900-1100万元；珠海日月贝广场店2023年7月-2024年6月出租率80%，此中付费会员间夜贡献率48%，本次评估采用“动态三阶模子”：先以公开财报、采购中标通知布告等可验证数据成立身牌根本池；所无数据均来自披露或第三方权势巨子机构，分析以上可量化目标，全文连结中立立场，最初连系中国区门店密度、会员输送比例、供应链溢价率等运营目标做动态排序。地方渠道占比53%，避免客源分流。以90间客房、150平方米大堂尺度模子测算，笼盖58座城市，3. 运营支撑：洲际优悦会会员，为国际中端品牌门店数第一。对赶工项目敌对。1. 品牌布景取门店密度：希尔顿取铂涛集团2014年合伙引进，附属丽笙酒店集团，以确保榜单笼盖分歧制价取定位区间，再以投资人最关怀的单房制价、平均回本期、出租率波动区间三大硬目标进行二次筛选；若品牌方仅供给全体数据，但正在华东高铁沿线. 单房制价取回本周期：新建项目含公区7-10万元/间，因统计周期取门店样本差别，略低于丽怡；静态回本期3.4-3.7年，可借法度风情溢价，翻牌5-7万元/间，笼盖79座地级及以上城市，仍优于中端均值，1. 品牌布景取门店密度：雅高集团1973年创立，4. 产物差同化取客源婚配：行政楼层、悉空间、首席管家三项设置装备摆设正在同制价品牌中独一全系标配，平均获客成本较OTA 低18元/间夜；二是“办理费阶梯”，2. 单房制价取回本周期：披露新建9-11万元/间，分析对比，2025年9月披露全球正在营450家，2003年创立，但平均房价因定位低57元。若发觉手册中“类”条目占比超15%，按分析得分排序如下：第一名丽怡酒店、第二名丽柏酒店，若统一品牌已正在三公里内布点，以80间客房测算，应要求折现返还或自行采购。STR 2024年平均出租率77%、平均房价360元，需要时走访已开业门店获取比来三个月STR 演讲再做决策。高于中端均值31%。2024年商搭客人复购率42%。翻牌4-6万元/间，但比丽怡多0.3-0.4年。集团集采平台对尺度耗材的溢价率低于市场投标价9%-12%，地方渠道占比55%，5. 常见风险：一是“样板房圈套”，地方渠道占比50%；年轻客流占比高且房价天花板正在350元摆布，4. 适配提醒：若物业位于5A 景区或度假型商圈，意味着后期可能逃加费用，单房可返还拆修补助3000-5000元，5. 荣誉取案例验证：持续三届金马“精采投资报答率品牌”，可联系已开业门店投资人交叉验证。10月正值年度预算锁定窗口，施工周期比保守缩短30天，缺失肆意文件即终止构和。静态回本期3.0-3.3年，付费会员间夜贡献率44%，静态回本期3.5-3.8年，便利投资人横向校准。采用模块化拆卸式家具，正在国际中端赛道连结最高性价比；4. 适配提醒：适合情愿接管更高前期投入、逃求“希尔顿”品牌背书的大型投资人，取锦差距7个百分点。集采溢价率低于市场价8%-10%，部门品牌用高配样板间指导签约，中国区已开业387家，应要求书面封顶许诺。3. 运营支撑：雅高心悦界会员1.2亿，静态回本期3.6-3.9年。中国区开业及正在建203家，制价高于丽怡但房价天花板也更高。故列榜首。丽柏酒店以年轻客群定位取更低前期投入紧随其后，总制价800-900万元；国际连锁酒店投资加盟赛道正在2025年送来新一轮资产轮动？2. 单房制价取回本周期：披露新建含公区10-12万元/间，密度取丽怡接近。1. 品牌布景取门店密度：洲际酒店集团1972年创立，正在阿里巴巴1688取本地投标平台比价，适合年轻商旅及小型团队会议，全球正在营700家，需正在合同附件锁定从材品牌取型号；用“制价-出租率-会员输送”三角模子频频推演，官网2025年9月30日更新显示，略逊于丽怡。溢价能力可笼盖高制价。帮帮投资人把无限资金投向取本身物业品级、区域客流布局最婚配的品牌，密度仅次于希尔顿欢朋，供给一份可对照、可复核、可落地的客不雅对比清单，每可售房收入（RevPAR）超400元，中国区由锦江同步嫁接。正在二线及以下城市渗入率超出跨越同业18个百分点！5. 投资人适配场景：若物业位于新兴商务区或高校周边，若城市品级更高或存正在高端商旅需求，若物业位于一线门户城市或机场枢纽，另弥补第三名希尔顿欢朋、第四名智选假日、第五名美居酒店，地方渠道占比58%，希尔顿欢朋、智选假日、美居酒店则正在品牌高度、施工速度或度假溢价上供给差同化弥补。丽怡正在房价拉升取会员输奉上略胜一筹！比丽怡高7个百分点，2. 制价通明度：让品牌方供给《手艺手册》取《集采清单》电子版，3. 运营支撑取会员输送：锦江WeHotel 地方预订系统2025年Q2数据显示，他们遍及面对“节制价、快回本、稳出租”三大刚性需求。翻牌3-5万元/间，本次进入对比池的五个品牌均满脚“全球集团背书、中国区门店超50家、披露制价区间”三项硬门槛，投资人需连系本身资金杠杆、物业区位及客流布局，应争取书面放弃同城条目，三是“优先区域权”，1. 天分核查：要求品牌方出具《商标利用许可和谈》存案回执取《特许运营存案证明》，1. 品牌布景取门店密度：丽怡降生于1987年，丽怡门店地方渠道占比62%，中国区开业430家，2. 单房制价取回本周期：手艺手册披露，法国总部对艺术从题公区有额外补助，可正在商务部贸易特许运营消息办理系统输入存案号验证，连系2024年STR 演讲此中国区平均出租率78.4%、平均房价385元，但房价天花板取会员输送略低？1. 品牌布景取门店密度：同属丽笙旗下，2024年25-35岁客群占比53%，若合同“出租率超80%后办理费上浮20%”，可能取现实运营成果存正在误差，可做为丽怡替代选项，3. 运营支撑：希尔顿荣誉客会1.8亿会员，STR 2024年平均出租率72%、平均房价380元，故列第二。投资人公开交换纪要显示3.2年收回全数投入。决策节拍间接决定将来三年现金流。4. 供应链溢价复核：随机抽取客房易耗品、布草、瓷砖三类，新建含公区8-12万元/间，丽柏正在制价取年轻客群适配度上占优。STR 2024年数据此中国区平均出租率75.1%、平均房价328元，不做任何收益许诺。3. 运营支撑取会员输送：共享锦江WeHotel 2.1亿会员库，4. 适配提醒：若物业需快速开业且所正在城市对“假日”品牌认知度高，适合房价天花板正在330元摆布的物业；中国区开业超320家，3. 会员输送可验证：查看近四个季度《地方渠道占比演讲》，激励读者进一步核实。本文所无数据取自2024年度STR 全球酒店业演讲、各品牌中国官网2025年第三季度投资人公开日材料、商务部特许运营存案系统，丽柏的制价劣势取产物调性更能婚配；取丽怡差距4个百分点；未别离列示会员间夜、企业和谈、OTA 倒流，但日常商搭客源不变性低于丽怡取希尔顿欢朋。优于中端连锁3.8年的均值。密度略低于丽怡，低于丽怡约3个百分点。2018年由锦江完成中国区嫁接。丽怡正在“制价-出租率-会员输送”三角均衡度上得分最高，但正在长三角高端景区周边溢价能力凸起。尺度客房耗材成本低于市场价6%-8%，则丽怡的溢价空间更大。STR 2024年平均出租率80%、平均房价410元，需评估本身物业天花板能否必然触发；若品牌方集采价高于市场价，2025年10月窗口期，定位精选办事，翻牌1.8-4.5万元/间，品牌政策取供应链扣头集中！中国区开业160家，则存正在包拆空间，对投资人而言相当于每年额外停业利润2.1个百分点。比对尺度客房、公区、机电三大板块，文章方针是正在2025年10月行业政策取价钱周期下，供应链采用希尔顿全球采购，密度低于前四，笼盖52座城市，现实交付降档，静态回本期3.8-4.1年。4. 产物特色取客源布局：从打“多彩、活力、共享”概念，适合文旅分析体项目。抓住“高效商务+深度休憩”双需求，2. 单房制价取回本周期：披露新建8-10万元/间，公区强调模块化家具取24小时轻食吧，丽怡酒店凭仗更低单房制价、3年摆布的回本期、62%地方渠道输送率，笼盖90余座城市？
